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Qué es un proindiviso y cómo resolverlo

El término «proindiviso», según la Real Academia Española, puede ser utilizado como adjetivo o sustantivo, y hace referencia a una característica de la propiedad o se utiliza para denominar un bien compartido. Aunque existen otras denominaciones como condominio, comunidad de bienes o copropiedad, el uso frecuente en disputas legales ha consolidado el término proindiviso.

En el ámbito inmobiliario, el proindiviso se refiere a bienes, especialmente inmuebles, que pertenecen a múltiples personas, ya sean físicas o jurídicas. Esta situación es común en herencias o en matrimonios bajo régimen de gananciales, donde los bienes se comparten en distintas proporciones.

Poseer una propiedad en proindiviso implica que ninguno de los copropietarios puede hacer uso pleno del bien sin una negociación continua y compartir los gastos asociados en proporción a su posesión. Generalmente, estos bienes no son fácilmente divisibles sin afectar su integridad o valor, como es el caso de las viviendas.

El ordenamiento jurídico, basándose en el código civil, permite a un copropietario no estar obligado a permanecer en un proindiviso, según el artículo 400 del CC. En casos donde la propiedad es divisible, se puede resolver mediante acuerdo privado o con intervención judicial para dividir los lotes de manera equivalente entre los propietarios.

Cuando la propiedad no es divisible, se procede a su valoración y se ofrece a los copropietarios la oportunidad de adquirirla al valor determinado. Si ninguno acepta, se inicia un proceso de subasta con condiciones transparentes, publicado en el BOE y el portal de Subastas BOE. Los copropietarios tienen la opción de ejercer el derecho de retracto durante este proceso.

Finalmente, cada copropietario tiene el derecho de vender o establecer cargas sobre su parte del bien, pero los demás comuneros tienen el derecho de retracto para adquirir esa cuota vendida o asumir la carga establecida. Ante cualquier cuestión relacionada con el proindiviso, se recomienda consultar a un abogado, y estamos disponibles para brindar orientación inicial si tiene alguna duda.

Ignacio López Rebollar

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