Comprar una vivienda es una decisión importante. En muchos casos, los gastos derivados pueden requerir un desembolso mensual igual e incluso mayor que el valor de un alquiler mensual. Lo más importante es que con cada pago incrementas tu patrimonio.
1. CUÁNTO ME PUEDO GASTAR
Lo primero antes de comprar una casa es decidir un presupuesto orientativo.
La cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda no debería superar el 40% de los ingresos netos mensuales.
También hay que considerar los gastos iniciales de la compra de su vivienda que puede calcular entre un 10% y un 12% del precio
2. DECIDIR LA ZONA
Los criterios a tener en cuanto al elegir la zona son los siguientes:
• El acceso y los medios de transporte
• Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio
• Los servicios sanitarios
• Los colegios
• La situación de aparcamiento
• Las zonas de ocio
• Planes Urbanísticos
3. ¿CÓMO BUSCAR?
Una buena opción es acudir a LF CANTABRIA, donde es muy probable que tenga una oferta amplia de la zona que le interesa y que conozca la situación de los precios.
La intervención de una Agencia no encarece los precios, es el vendedor el que pagará los honorarios. La intervención de un Agente Inmobiliario puede ahorrarle muchos viajes y gestiones inútiles.
4. ELEGIR LA VIVIENDA
Hay una serie de cuestiones que se deben considerar antes de comprar:
• Superficie de la vivienda: construida y útil.
Características de la vivienda:
• Espacio y distribución general.
• Orientación
• Calidades de construcción
• Estado de conservación
• Instalación de gas, agua y electricidad
• Calefacción y aire acondicionado
• Puertas y ventanas
• El garaje: puede ser anexo inseparable a la vivienda u otra finca registral independiente.
• Vivienda de VPO: el promotor se ha acogido a una serie de ayudas y beneficios con lo que conlleva una serie de restricciones en caso de venta.
Si la compra se está realizando a través de LF CANTABRIA, seremos nosotros quienes le podamos informar de la situación de la vivienda, de los trámites y de la documentación que debe aportar.
Existe una documentación a revisar antes de realizar la compra:
Viviendas de segunda mano:
• Título de propiedad del transmitente
• Último recibo anual IBI
• Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
• Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad)
• Últimos recibos de servicios al corriente pago: agua, luz, gas, etc.
Viviendas en promoción:
•Nombre o razón social del promotor.
•Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
•Descripción de la vivienda
•Memoria de calidades.
•Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
•Contrato con sus condiciones generales y especiales.
