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Comprar y reformar para vender o alquilar

No son pocos los programas de televisión, entre ellos los archiconocidos hermanos Scott, que en los últimos tiempos nos vienen explicando negocio de comprar, reformar para luego vender o alquilar.

Sucumbir a esta tentación puede tener éxito, actualmente se están llegando a rentabilidades del 6% al 8%, o ser un auténtico quebradero de cabeza, dependiendo del conocimiento que se tenga de la realidad inmobiliaria, por ello siempre es recomendable acudir a profesionales con experiencia que puedan asesorarles.

Para que una operación de este tipo tenga éxito es necesario tener en cuenta muchos factores, tanto a la hora de comprar el inmueble y de reformarlo como de decidir el precio de venta o de alquiler.

Lo primero que deberemos hacer es plantearnos un presupuesto, en el que debemos tener en cuenta el precio de compra, los impuestos, el precio de la reforma y a qué precio debemos venderlo o alquilarlo; para ello es necesario analizar la zona en la que vamos a realizar la inversión: comprar a precio bajo no es sinónimo de buena rentabilidad, a menudo es mejor invertir algo más en una zona con más atractivo para posibles clientes. Hacer una buena reforma es algo fundamental ya que según un informe de Fotocasa “no tener que invertir en reformas” es el motivo más importante para decantarse por una vivienda por parte los inquilinos después del precio. Y como el precio, tanto de venta o de alquiler, es lo que hace decantarse al posible inquilino o al comprador, es algo en lo que no podemos fallar: poner un precio fuera de mercado para “ir viendo” es un error que no podemos cometer, ya que perderemos tiempo y dinero: nadie va a comprar o alquilar un inmueble con un precio que está fuera de mercado y este tiempo, hasta que el precio se ajuste, hará que la vivienda “se queme” en los portales o en las agencias, es decir una vez puesto en el precio adecuado tardará más en venderse o alquilarse ya que los posibles clientes desconfiarán.

Según los últimos datos, parece que los españoles hemos vuelto invertir nuestros ahorros en la compra de vivienda, de hecho el 35% de las viviendas que compramos las pagamos al contado, así que con un asesoramiento adecuado, como el que podemos ofrecerle en lfcantabria, realizar una inversión de este tipo tendrá una rentabilidad asegurada, ya que llevamos 29 años asesorando a nuestros clientes con éxito en todos los aspectos que una operación de este tipo conlleva.

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