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CÓMO FUNCIONA EL MERCADO DE ALQUILERES DE VIVIENDA EN ESPAÑA RESPECTO A LA UNIÓN EUROPEA (III)

Como continuación a los dos artículos anteriores, nos gustaría presentar lo que creemos, pueden ser posibles soluciones prácticas para revitalizar el mercado de alquiler de viviendas.

La iniciativa pública, aunque deseable, no va a ser capaz implementar medidas efectivas frente a la situación crítica del mercado, caracterizado por la escasez de viviendas, precios elevados e incertidumbre tanto para propietarios como inquilinos. Decimos esto, porque la intervención estatal en el mercado, especialmente en la construcción de viviendas públicas para alquiler, se ve obstaculizada por inversiones significativas que resultan impracticables. Esta acción requeriría varios años para generar un suministro suficiente de viviendas, logrando un mercado fluido con precios equitativos en relación con los salarios existentes.

En comparación con otros países de la Unión Europea, España cuenta con un modesto 2,5% de viviendas sociales, en contraste con el 30% en Países Bajos y el 24% en Austria. Aunque no se encuentra en la parte inferior de la lista, las cifras españolas no se equiparan a las de las principales economías de la UE.

Para abordar la escasez de viviendas en alquiler, resulta crucial considerar el significativo número de viviendas desocupadas en España, estimadas en 3,8 millones, lo que representa el 14,5% del total del parque de viviendas (26.623.000) según datos de 2021. Para impulsar la ocupación de estas viviendas, es fundamental incentivar a los propietarios para la restauración de estas viviendas mediante subvenciones, préstamos favorables y exenciones fiscales, abarcando el IVA, el ITP y AJD, así como las plusvalías municipales y el IRPF.

Una segunda medida efectiva es disipar el temor de los propietarios a alquilar sus viviendas o las que puedan construir, reformar y poner en valor, proporcionándoles argumentos y soluciones para que los problemas contractuales se resuelvan rápida y efectivamente; en la mente de los pequeños propietarios está «grabado a fuego» la imposibilidad de hacer un desahucio en plazos cortos, con costes razonables y con recuperación de las cantidades debidas con agilidad.La administración puede implementar medidas evidentes, como no dejar perpetuamente a cargo de los propietarios los suministros de las viviendas y establecer procedimientos abreviados y eficientes para tasar y reclamar daños.


Como muestra de este temor, es relevante señalar que España ostenta la posición de ser el país europeo con la menor presencia de empresas especializadas en el alquiler de un gran número de viviendas. Algunas compañías han intentado adquirir propiedades de SAREB, pero han optado por retirarse rápidamente, desinvirtiendo sus recursos, debido a la dificultad de establecer un mercado «normal» no intervenido, lo cual obstaculiza el desarrollo de estas empresas.

En resumen, es imperativo tomar medidas rápidas y efectivas para revertir la situación actual, ya que los ciudadanos españoles que buscan vivienda y aquellos que tienen propiedades para ofrecer en alquiler se ven cada vez más afectados. La urgencia de actuar es evidente, y es necesario generar soluciones que promuevan un mercado más equitativo y funcional.

Ignacio López Rebollar, gerente LFCANTABRIA.COM

Cómo funciona el mercado de alquiler de vivienda en España respecto a la Unión Europea, parte I

Cómo funciona el mercado de alquiler de vivienda en España respecto a la Unión Europea, parte II

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