Inmobiliaria - 09/11/2010
El recorte de las desgravaciones a la compra de primera vivienda puede actuar como acicate para las transacciones, que han vivido un tímido repunte en los últimos meses. Afilia, la agrupación que integra la oferta de 34 agencias de Cantabria, publica las primeras estadísticas sobre compraventas reales: crecen las ventas, se mantienen los precios.
A estas alturas del año, y cuando faltan sólo tres meses para terminar el ejercicio, la supresión de la desgravación por inversión en vivienda habitual es ya una hipótesis confirmada aunque, si tenemos en cuenta las cifras de compraventa, no ha venido cotizando como tal en el mercado inmobiliario, sobre el que ha tenido un impacto menor del que se esperaba el gobierno cuando anunció la medida hace ahora un año. Nunca hasta ahora se concretó más allá de lo que se dijo entonces, pero finalmente incluida en el proyecto de presupuesto de 2011, el último trimestre del año podría ser el más activo en términos de compraventa desde que en el verano de 2007 estallase la burbuja de la vivienda.
La importancia que en términos de mercado puede tener el último trimestre del año fue una de las afirmaciones que realizó Ignacio López Rebollar, presidente de Afilia, durante la presentación del primer boletín estadístico realizado por esta asociación, que agrupa la oferta de 34 agencias cántabras. Rebollar, que se remitió a otras medidas similares acometidas por el Gobierno para dar toda la credibilidad a la en ese momento todavía no confirmada supresión de desgravaciones, considera que el repunte de ventas que pudiera darse aquí a fin de año podría consolidar la todavia incipiente recuperación del mercado, compensando incluso el parón que pudiera darse a partir de enero. "Ahora lo que nos preocupa es el último trimestre, que va a ser clave. En enero ya veremos lo que sucede", apuntó.
Lo cierto es que, al menos en lo que se refiere a las cifras que manejan las inmobiliarias que integran Afilia, existen indicios que permiten aventurar un cambio de tendencia. El más llamativo sería el incremento en un 49% en el número de compraventas, un dato que hay que relativizar no tanto por el tamaño de la muestra -Afilia gestiona una cartera de más de 2.200 viviendas- como por el hecho de que durante 2010 se han incorporado al grupo doce agencias nuevas. También puede ser un elemento distorsionador la propia política de captación de la red de agencias, que rechaza incorporar inmuebles que estén fuera de mercado por características o precio. Por todo ello, las estadísticas de Afilia son difícilmente comparables con el resto de indicadores que intentan dar cuenta del comportamiento del mercado, y cuya fiabilidad es muy cuestionada por Ignacio López Rebollar.
A diferencia de otros indicadores, el de Afilia tiene a su favor el que se elabora con datos de transacciones reales, y en las que es posible hacer el seguimiento del proceso desde que el inmueble se pone a la venta y hasta que se culmina el proceso. De ahí que, aunque pueda no ser significativa la compración con otras fuentes, sí que la publicación trimestral de los datos permitirá hacer una radiografía de la evolución del mercado. Eso no resta interés a la fotografía de partida que recoge el primer boletín estadístico, que da pie al análisis pese a la ausencia de referencias a aplicar. Y, como no podía ser de otro modo tratándose de vivienda, probablemente sea el precio la variable más significativa, aunque no en lo referido al encarecimiento o abaratamiento de las casas.
De hecho, el primer boletínestadístico de Afilia no incluye datos sobre la evolución de los precios, aunque, en ausencia de ellos, López Rebollar considera que la valoración de la vivienda no sufrirá grandes correcciones respecto a las cotas de 2009, que vienen a ser en las que se mantiene el mercado a día de hoy. Sí que existe, en cambio, información sobre precios medios por municipios -con la limitación que ese undicador puede tener en un mercado tan local como el inmobiliario- y, sobre todo, se recoge la rebaja media que se da desde el precio inicial hasta el final. En relación con la valoración pura, los metros cuadrados más caros entre los inmuebles que tiene en cartera Afilia corresponde a los pisos de segunda mano de Laredo, aunque la estadística se refiere a una muestra de sólo cinco viviendas. La diferencia entre el precio inicial y el de venta también es mucho menor en la villa pejina que en la media de inmuebles que gestionan Afilia, lo que se explica -al igual que lo pequeño de la muestra- por la escasez de oferta de viviendas de segunda mano que se da en Laredo. En el optro extremo, las mayores rebajas se dan en la obra nueva santanderina, que se abarata un 13% desde la salida al mercado hasta su venta. A esto hay que sumar que, según recoge el estudio, muchas viviendas nuevas salen al mercado ya con una rebaja del 20%.
En relación con los tiempos de venta, otra de las variables que sirven para tomar el pulso al mercado, los inmuebles objeto del estudio se venden en un plazo medio de algo más de seis meses. Las ventas más rápidas se producen en la obra nueva torrelaveguense, con apenas cuatro meses desde que el inmueble sale al mercado. Aunque al tratarse del primer informe no existen estudios previos con los que comprara datos, José Andrés, vicepresidente de Afilia, cree que puede hablarse de una cierta agilización de las ventas, lo que ha llevado a que los plazos vayan acercándose a los que se daban antes de la crisis, cuando se tardaba del orden de tres meses en vender un inmueble. Con todo, el responsable de la agrupación de inmobiliarias advierte que el dato de Afilia es difícilmente extrapolable al conjunto del mercado, en el que calcula que el tiempo medio de venta sigue cercano a los 12 meses. Como con los precios medios, habrá que esperar al segundo estudio para sacar conclusiones.
OCTUBRE, REVISTA CANTABRIA NEGOCIOS
