GUÍA INMOBILIARIA - 18/02/2011

A continuación le exponemos un modelo de contrato de compra-venta de un inmueble:

CONTRATO DE COMPRAVENTA

En Santander, ____de ________ de 2.011

REUNIDOS:

De una parte:
D. ____________________, mayor de edad, vecino de Santander en calle _______________________ y con D.N.I: ___________________, con DNI: _______________ y domicilio en _________________, _______________________

De la otra parte:
D. ______________, soltero, vecino de _________________ en calle ___________________, mayor de edad, con documento de identidad número: ______________.

Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho y reconocen la suficiente capacidad legal para el otorgamiento del presente contrato de compraventa, por lo que libre y espontáneamente,

EXPONEN:

I.- QUE _________________________________ es propietario de las fincas:

NÚMERO

CUOTA: En relación al edificio del que forma parte del _________%

REFERENCIA CATASTRAL:

INSCRIPCION:

CARGAS:

TITULO: ___________________ es propietario del 100% del pleno dominio de dichas fincas por título de compraventa.

II.- ___________________ tiene interés en la venta de las fincas descritas, siendo interés de D._________________, adquirirla formalizándolo de acuerdo con las siguientes,

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- ________________________, vende y transmite a D. ___________________, como cuerpo cierto, con cuanto le sea anejo o accesorio, las fincas descrita en el expositivo primero, de este documento.

SEGUNDA.- El precio de la compraventa es de _____________________________ EUROS ( ____________.- €.) que se paga de la siguiente forma:

1) A la firma de este documento y sirviendo el mismo como la más cabal carta de pago, el comprador hace entrega de la cantidad de ____________ EUROS ( _____________.- €.) del siguiente modo:

2) El resto, es decir, _______________________ EUROS (_____________.-€.) serán abonados por el comprador en el momento del otorgamiento de la pertinente escritura pública de compraventa, siempre antes del ____________________, en la Notaria de Santander que designe la parte compradora.

TERCERA.- Llegado el momento del pago del precio a que se refiere el apartado segundo de este contrato, si el comprador no acudiese al otorgamiento de la escritura o no abonase el precio una vez requerido para ello, el presente contrato quedará resuelto siendo la penalización la cantidad entregada a cuenta, que por tanto tienen la consideración de arras penitenciales, según lo dispuesto en el artículo 1454 del Código Civil.

CUARTA.- La parte vendedora se compromete a presentar en el momento de la escritura del inmueble que nos ocupa, certificado expedido por el Ayuntamiento de estar al corriente de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I), así como certificado de estar al corriente en los gastos de comunidad, debidamente firmado por el Presidente de la misma.

QUINTA.- Las fincas objeta de venta estará libre de toda carga y gravamen y al corriente de pago de recibos de suministros, basura, arbitrios municipales y cuantos gastos le hayan pertenecido a la parte vendedora hasta el momento de firmar la Escritura Publica ante Notario.

SEXTA.- Llegada la fecha referenciada en el estipulado anterior, la parte vendedora pondrá la finca a la plena disposición del comprador, por lo cual producido si fuere el incumplimiento, este contrato quedará resuelto debiendo el vendedor devolver a los compradores el doble de las cantidades recibidas en concepto de indemnización, asimismo según lo dispuesto en el artículo 1.454 del Código Civil.

SÉPTIMA.- Para cualquier discrepancia que surja en la interpretación de este documento serán competentes los Juzgados de Santander.

OCTAVA.- Los gastos e impuestos que se deriven de la elevación a público de la presente compraventa, serán satisfechos por el comprador, salvo el Arbitrio Municipal sobre el incremento de valor de los terrenos (plusvalía municipal), que será por cuenta del vendedor.

Leído el presente contrato por ambas partes, lo encuentran conforme, ratifican y firman por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicado.




PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA